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司门口:陪读家长弃租求购
发布日期:2021-06-04 20:48   来源:未知   阅读:

  司门口是武昌较早发展的商圈,生活、医疗、教育、交通等配套设施经过多年累积和培育都相当完善,居民生活于此非常方便。因此,无论是自住者还是投资者都愿意在这个区域内选购二手房。但政策的收紧还是使购房者的热情相对降低,区域内成交量明显下降。但卖家正是基于这里是传统商圈,后期二手房市场依然看好,因此该区域的二手房挂牌价依然坚挺不下。而由于学区房租金上涨,不少购房者也开始选择“弃”租求购。

  司门口是中心老城区,区域内多以上世纪90年代中期、甚至更早的房屋为主,且没有物业管理,如楚材社区、新华村社区、粮道街社区几个代表性的社区都是上世纪90年代中期的开放式社区。

  “由于房主对自己房屋的房价期望值较高,喜欢将价格与附近周边的拆迁补偿价进行比较,因此该区域内的二手房挂牌价没有明显下降。二手房价格一直坚挺。”百居易中华路店店长盛莉告诉记者,区域内户型在90平方米以下,中间楼层、上世纪90年代的二手房成交均价都在6000元/平方米以上,个别上世纪90年代中期左右的小户型报价甚至直奔豪宅线。该区域内成色较新、房龄在7年内的电梯房成交均价已经超过7000元/平方米。

  正是因为区域内二手房价格坚挺,而卖家又不愿意轻易降价,因此,区域内许多二手房房价未明显下降。再加上这里的房源房龄偏老,导致贷款额下降,首付提高,不少买房人首付有缺口,看中了心宜的房子但首付凑不齐,故影响了成交。此外,区域内有不少外来人口,如外来私营小业主置业,但因为没有社保或纳税证明,由此提高了首付和利率,故也影响了成交。

  盛莉介绍,区域内周边省重点高中有实验中学、文华中学澳门六合今晚开奖结果,重点小学有中华路小学、金都小学,所以每年6-9月是租房旺季,而区域内“学区房”相对更为紧俏。

  “去年一套一室一厅,配简单电器家具,租金为每月600元都很可观了。但今年因政策调控,许多买房人改为租房,所以租金突飞猛进,平均上涨20%,有的小户型甚至上涨40%,”盛莉告诉记者,租金每月800元以内的一室一厅,1300元以下的二室一厅,更是一房难求,租金没商量。

  不过,也正因如此,有些陪读家长没有租到合适的房子,他们开始考虑在学校周边买套二手房,陪读三年后,要么转手,要么出租。因此近段时间除了刚性需求,陪读家长也加入买房行列,30万左右的二手房成为他们的首选 。

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